Kurs: Grundlagen der Immobilienbewertung
Ein strukturierter Online-Kurs für Privatpersonen in Deutschland. Sechs Module, die von der Quadratmeteranalyse bis zur eigenständigen Preiseinschätzung führen.
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Kursinhalt im Überblick
Jedes Modul ist eigenständig und aufeinander aufbauend. Die Reihenfolge folgt dem Bewertungsprozess, wie er in der Praxis abläuft.
Quadratmeterpreis und Mietspiegel
Der Mietspiegel einer Gemeinde enthält Vergleichswerte für Mietpreise. Dieses Modul zeigt, wie man diese Werte auf Kaufpreisebene überträgt und als ersten Orientierungspunkt nutzt. Rechenübungen mit Daten aus verschiedenen deutschen Städten.
Bodenrichtwerte mit BORIS abrufen
BORIS ist das amtliche Informationssystem für Bodenrichtwerte in Deutschland. Das Modul erklärt Schritt für Schritt, wie man die Plattform nutzt, welche Daten dort verfügbar sind und was sie für die Preiseinschätzung einer Eigentumswohnung bedeuten.
Baujahr und Energieeffizienzklasse
Eine Einbauküche im Wert von 8.000 Euro rechtfertigt keinen Aufpreis von 30.000 Euro. Dieses Modul analysiert, welche strukturellen Merkmale den Marktwert einer Wohnung tatsächlich beeinflussen. Der Energieausweis als Pflichtdokument beim Kauf wird ausführlich behandelt.
Objektiver Stadtteilvergleich
Zwei Wohnungen in verschiedenen Stadtteilen lassen sich nicht allein durch Besichtigung vergleichen. Das Modul stellt ein Vergleichsraster vor, das öffentlich zugängliche Daten zu Infrastruktur, Lage und Preisentwicklung einbezieht.
Rechenübungen mit realen Marktdaten
Praktische Aufgaben auf Basis realer Immobilienmarktdaten aus Deutschland. Kaufpreisfaktoren berechnen, Bodenrichtwertverhältnisse einordnen, Energieeffizienzabschläge abschätzen. Keine Musterlösungen aus dem Lehrbuch, sondern aus dem Markt.
Preiseinschätzung zusammenführen
Das abschließende Modul verbindet alle Bewertungsebenen. Lage, Substanz, Energieeffizienz und Marktvergleich fließen in eine strukturierte Gesamteinschätzung. Kein Gutachten, aber eine begründete Einschätzung, die Privatpersonen in Gesprächen mit Verkäufern nutzen können.
Für wen ist dieser Kurs gedacht?
Der Kurs richtet sich an Privatpersonen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten und sich nicht sicher sind, ob der aufgerufene Preis marktgerecht ist.
Keine Vorkenntnisse in Immobilienwirtschaft oder Finanzwesen erforderlich. Der Kurs setzt voraus, dass Teilnehmer grundlegende Rechenkenntnisse mitbringen und bereit sind, öffentliche Datenquellen zu nutzen.
Fragen zum Kursinhalt?
Wir beantworten Fragen zum Kursformat und Kursinhalt. Keine Kaufberatung für konkrete Objekte.